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上周才流標的仁愛帝寶豪宅，22日再度標售名媛陸勝文持有的21樓豪宅，不過仍然無人投標又流標收場，專家分析，由於市場對價格可能有更多的價格下修期待，且市場不乏新豪宅的選擇，因此高資產族投標的意願不高。

接受委託標售的台灣金服表示，此次標售底價仍比價採不揭示，但取消7.5億元的最低投標門檻，而保證金也從第一次的7,500萬元，降為7,100萬元，降低了400萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然帝寶本身條件好，但市場對價格有更多的價格下修期待，加上市場不乏新豪宅選擇，因此高資產族的意願不高。

帝寶在實價登錄所揭露的最高單價出現在2013年7月，是由有河南王之稱的王任生取得的每坪298.16萬元，而最低交易單價為2014年3月的交易，每坪270.92萬元。


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進入歲末年終，股市成交量急凍，投資人意興闌珊。此時不急著進出，反而應該檢視自己過去一年的理財績效，同時也該做個年度財務體檢，看看自己的資產狀況是否健康。

以下幾個重點，可以幫助你做長短期的財務風險管理。

重點一，急用準備金，6個月到1年生活費。

意外是無法預先防範的，因此最好有可以應付6個月到1年生活費的急用準備金。不管是遇到臨時急用、工作變動、醫療需求等，都可以從容應付。這筆資金建議用新台幣定存，需要時再解約即可。

重點二，家庭意外風險，10倍年所得保障。

如果你是一家之主，是否有足夠的壽險、意外險保障。假設三口家庭，先生年收入100萬元，太太家庭主婦無收入，有一個10歲孩子，房貸餘額500萬元。則先生應該要有1500萬元的保障額度，包括10年年所得(1000萬)與負債(500萬)總額。如果想要控制保費負擔，可以增加意外險與定期壽險比重，就可以降低費用。如果你是單身族，且沒有人依賴你生活，則不需要太多的壽險與意外險保障。

人生風險管理的目的是，最好不要用到，但萬一發生時，可以保障你的家人。

重點三，每個月10%到20%所得，定期儲蓄計畫。

不管是儲蓄退休金，或是存子女教育金，都需要長時間累積。雖然目前台灣民眾普遍面臨薪資成長慢、生活費高漲的壓力，但還是必須從收入中擠出錢來做長期投資，才能藉由資產成長逐漸改善收入來源。

建議最好將每個月收入20%(最少也要有10%)，用於長期投資，可以藉由定時定額投資扣款，發揮先儲蓄後消費的強迫力量。如果是單身與父母同住的年輕人，因為生活費負擔輕，建議每個月強迫儲蓄金額，應該是月收入的50%。過去沒有執行的人，從新的年度開始啟動儲蓄計畫，有助於未來提早退休。

重點四，你的資產是否分散風險。

最簡單的風險分散方法，就是現金、債券、股票的適當比重。這雖然依個人願意承擔風險高低而定，但以目前投資市場環境而言，投資風險不低，股票比重不宜超過六成，債券因為受到升息影響，比重不宜過高，可以二成左右配置，另外二成保留現金，做為短線彈性加減碼空間。如果是保守型投資人，可以債券五成、股票二成，現金三成的比重配置。


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